Menentukan nilai rumah tidak lebih sulit daripada pergi berbelanja mobil (atau sekeranjang buah, dalam hal ini). Yang Anda butuhkan adalah penjualan yang sebanding. Sekarang jika Anda mencari mobil, Anda akan melihat seperti apa mobil itu dan apa bau itu dan apa ciri khasnya dan perumahan baru di semarang membandingkannya dengan mobil lain di tempat parkir atau di jalan. Begitu Anda menentukan mobil yang Anda inginkan, Anda akan membandingkannya dengan mobil lain yang telah Anda uji coba dan cari harga mobil berapa harga yang harus digunakan. Selanjutnya, Anda akan melihat mobil lain seperti mobil Anda dan memutuskan apakah Anda mendapatkan nilai terbaik.
Ini adalah jenis bagaimana penilai akan menentukan nilai rumah Anda. Mereka akan melihat database rumah yang memberi tahu mereka saat rumah dijual, apa saja yang tersedia untuk penjualan dan fitur yang sebanding dengan rumah Anda. Begitu penilai memilih penjualan yang sebanding, mereka akan mentransfer data ke selembar kertas (penilaian) dan membuat beberapa penyesuaian kecil dan presto, nilai rumah Anda ditentukan.
Ada banyak peraturan dan peraturan tentang bagaimana penilai dapat dan menilai rumah Anda. Tapi tahukah anda apa, sebagian besar peraturan dan peraturan bisa diubah dengan menulis tentang hal itu. Izinkan saya menjelaskan beberapa item utama yang digunakan untuk menentukan nilai rumah dan bagaimana penilai memutuskan rumah dijual di semarang apa yang harus dilakukan.
Kedekatan rumah Anda dengan penjualan yang sebanding
Sebagian besar bank menginginkan penjualan sebanding yang berada dalam jarak 1/2 mil dari rumah Anda jika Anda berada di kota. Sekarang jika tidak ada penjualan sebanding yang "sebenarnya", penilai bisa berada di luar jarak ini jika mereka membutuhkannya. Alasan bagus adalah menawarkan rumah dengan rekaman persegi yang serupa, desain dan daya tarik serupa, atau bahkan penjualan baru-baru ini. Konon, penilai ini kemungkinan akan menginginkan beberapa penjualan lebih tua untuk mendukung lingkungan sekitar. Bank menginginkan penjualan sebanding yang berada di pinggiran kota (di pinggiran kota atau di luar kota dalam beberapa kasus atau di kota yang lebih kecil, berada di sebelah kota yang lebih besar) berada dalam jarak 1 mil. Rumah di daerah pedesaan harus berjarak 5 mil, tapi ini tidak selalu terjadi. Ini bekerja untuk beberapa pasar, tapi tidak untuk yang lain. Jadi semuanya tergantung. Ini hanyalah sebuah metode bagi bank untuk mencoba membakukan sesuatu yang sulit dibakukan.
Rekaman persegi
Banyak pemilik rumah bingung dengan rekaman luas rumah mereka. Rekaman luas yang terletak di atas permukaan tanah termasuk dalam apa yang disebut GLA. Ini singkatan dari Gross Living Area. Area basement termasuk dalam penilaian Anda, namun berada di jalur terpisah di bawah GLA. Ini berarti penilai akan memisahkan ruang kelas di atas dan ruang bawah tanah dan melihat setiap bagian secara terpisah.
Saya mendapat beberapa panggilan setahun ketika pemilik rumah marah karena terkadang mereka mengira memberi mereka kredit untuk tingkat utama rumah mereka, tapi bukan di bawah tanah mereka. Ini tidak benar. Sekali lagi, bank dan industri ingin rumah menawarkan rekaman seluas 20% dari subjek. Ini berarti bahwa jika Anda memiliki rumah seluas 1000 kaki persegi (di atas kelas), penilai ingin menemukan rumah di mana GLA berada dalam jarak 800 dan 1200 kaki persegi. Inilah yang dicari penilai. Jika mereka tidak dapat menemukan rumah dalam cuplikan persegi ini, mereka perlu memperluas wilayah pasar. Dalam beberapa kasus, jika penilai dapat menemukan rumah yang lebih besar atau lebih kecil dari ini, mereka akan memilih untuk menggunakannya dan menjelaskan bahwa mereka tidak dapat menemukan rumah dalam pedoman 20%. Selanjutnya, mereka akan pergi ke luar wilayah pasar dan usaha untuk menemukan rumah yang menawarkan GLA serupa.
Komentar
Posting Komentar